项目测评 | 东四环刚需热盘——保利锦上二期，焦化厂7号线

2022年，保利北京迎来20周年，借鉴20年城市深耕经验，继保利锦上一期之后，完成了又一个时代作品——保利锦上二期，再度落位朝阳王四营，打造“锦上双子星”7号交易所。

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项目概要

一、项目板块优势

按照朝阳区“十四五”规划，王四营处于中关村朝阳园垡头中心区的核心位置，而中关村朝阳园垡头中心区，是朝阳区未来重点发展的区域之一7号交易所。

未来将有涵盖教育、医疗、商业、产业、生态等多项利好政策，在十四五规划期间落地7号交易所。

从位置来看，王四营位于朝阳区东南四环到五环之间，地块附近的7号线焦化厂站可直通广渠门、双井、北京西站等核心区域；15分钟到国贸，半小时抵达望京；往西3站直连欢乐谷景区；向东9站可到达北京环球度假区7号交易所。

这样的区位与交通条件，为王四营板块提供了承接CBD区域人才外溢的优势7号交易所。

展开全文

二、产品信息

待开盘时间：2022年6月

交房时间：2025年5月30日

开发商：保利

物业：保利物业

产权性质：70年住宅

楼栋数：15栋

总户数：954户

总层数：6-21层洋房、小高层

单层高：2.85-3.05米

楼间距：45-60米

绿化率：30%

容积率：2.5

车位配比：1:1.2

物业费：5.9元/㎡/月

户型面积：68-170㎡

单价区间：6.3-7.3万/㎡

总价区间：420-1240万元

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产品信息

一、产品详情

保利锦上二期，共15栋楼，其中7栋楼南北朝向，3栋楼东西向，5栋楼西南朝向7号交易所。

6-21层的洋房和小高层，梯户比为：1T2 / 2T2 / 2T47号交易所。

总价420起，首付147起，主打小户型，五环内稀缺临铁普宅7号交易所。

户型分布：

67平 两室一卫 总价区间：420-430万 分布于1#8#

75平 两室一卫 总价区间：470-490万 分布于1#8#

86平 两室一卫 总价区间：610-630万 分布于9#

94平 三室两卫 总价区间：670-690万 分布于2#-7#

98平 三室两卫 总价区间：710-730万 分布于2#-7#

114平 三室两卫 总价区间：830-850万 分布于13#

155平 四室两卫 总价区间：1120-1150万 分布于11#12#14#

170平 四室三卫 总价区间：1200-1240万 分布于10#15#

二、建筑风格

对标纽约ONE57国际豪宅，建筑风格为现代简约风，以石材、铝板、真石漆、涂料等现代材料拼合而成7号交易所。立面还引用了保利豪宅的“光概念”，突出大面积玻璃设计，呈现未来感。大面窗景，实现景观视野最大化，为了增大窗墙比，彰显立面品质，全部户型都赠送了中央空调。

三、园林风格

宅东有水、明式风韵7号交易所。奥雅大师李宝章再度亲自执笔，以《东庄图》八景为灵感来源，再绘“一环两带”、“八林八景”净氧园林，以健康环道陪伴运动时光，以溪、林两带引领游园路径，以八大主题植物林，丰盈四季之美，以八大主题之园，陪伴全龄生活。

四、装修标准

1、 入户门门禁采用“密码+指纹+刷卡+钥匙”7号交易所，四合一的开门方式；

2、 厨房台面材质为石英石7号交易所，有后挡水和滴水槽；

3、 顶吸式抽油烟机；

4、有地暖、中央空调；

5、卧室装有强化复合木地板7号交易所。

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户型赏析

A户型 67平 两室一卫

67平两室一卫，格局方正、餐客一体、明厨设计，缺点在卫生间没有开窗7号交易所。总价最低的刚需上车户型。

B户型 75平 两室一卫

75平两室一卫，户型整体很方正、餐客一体，入户独立玄关更好的隐私性，卫生间干湿分离带窗户，东西通透7号交易所。

C户型 86平 三室一卫

86平三室一卫，也是一个东西通透的全明格局，通透性强，功能上更强一些7号交易所。

D户型 94平 三室两卫

94平三室两卫，餐客一体，客厅空间更加开阔，5.3米的面宽7号交易所。

E户型 98平 三室两卫

98平三室两卫，南向三面宽，方正格局，9.5大面宽，正常的眼镜户型7号交易所。单独设计了家政间，主卧室套房设计。

F户型 114平 三室两卫

114平三室两卫，南北通透全明户型，和保利锦上一期的户型一样，由此可见此户型深受市场的欢迎7号交易所。

H户型 155平 四室两卫

155平四居室，也是一个保利锦上直接拿过来的一个户型，最大的亮点就是客厅面宽达到了6米7号交易所。

I户型 170平 四室三卫

170平四居三卫，终极改善大户型，整体是155的升级放大版，增加了独立的入户玄关，南向次卧变成了次卧套房7号交易所。

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配套资源

【交通配套】三横两纵 7号线畅达全城

1、三横：广渠路（直线距离约3.8千米）、京哈高速（直线距离约1.2千米）、化工路（直线距离约0.7千米）7号交易所，连接北京东部路主干线，15分钟通达CBD，30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈；

2、两纵：东四环、东五环双环线在侧7号交易所，连接全城主干线；

3、一轨道：距离地铁7号线焦化厂站约500米，并且与5、8、10、14、16号线等地铁线路换乘，通往全城7号交易所。

【商业配套】近享CBD核心资源 规划利好持续兑现

1、项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城7号交易所，CBD繁华核心；

2、周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区7号交易所，享世界级休闲资源；

3、33万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧7号交易所。

【教育配套】3公里内教育集群 2021年强校入驻

1、2021年12月7号交易所，北京市十一学校官宣落址王四营，将高起点打造九年一贯制公办学校北京十一学校朝阳实验学校、科学特色的全日制公办高中北京科学高中；

2、区域地块配建幼儿园，举步可达；北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学7号交易所。

【医疗配套】三甲医院环拥 10公里范围全满足

1、项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院7号交易所，正在建设中；

2、周边10KM范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等7号交易所。

【环境配套】亲水观河湾居 六大生态公园环绕

1、项目周边3KM范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园、海棠公园、马家湾湿地公园7号交易所，良好生态形成天然氧吧；

2、奢享景观河道湾居生活，临窗而观，静谧幽雅，漫步其侧，惬意悠闲7号交易所。

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购买建议

区域价值

择址朝阳王四营7号交易所，2021年度热盘保利锦上一期

项目深耕朝阳7号交易所，距离CBD最近的集中开发居住区

国家文化产业创新试验区、中关村朝阳园、焦化厂遗址公园多重规划相伴

堪称朝阳文化、产业、艺术的活力之源

项目亮点

地处CBD国际住区7号交易所，朝阳区距离CBD最近的高端住区

距地铁7号线焦化厂站仅500米7号交易所，6轨快捷换乘，通达全城

亲水公园湾居7号交易所，守护健康、开阔视界，尽享生态健康生活

教育配套丰富7号交易所，北京十一学校落址，助力下一代菁英成长

2022全系升级7号交易所，67-170㎡刚需、改善全维度产品面世